- Главная
- Новости и обзоры
- Спрос на загородную «элитку» упал на 30%
Спрос на загородную «элитку» упал на 30%
За год спрос на элитную загородную недвижимость снизился на 30%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. В 1 полугодии было заключено 145 сделок, из которых большая часть пришлась на сравнительно недорогие для элитного рынка объекты – стоимостью до 80 млн рублей.
В 1 полугодии 2017 г. на первичном рынке элитной недвижимости было заключено 145 сделок, что на 30% меньше, чем в 1 полугодии 2016 г. При этом во 2 квартале 2017 г. состоялось на 37% меньше сделок, чем в 1 квартале 2017 г.
Динамика объема поглощения, шт.
Наибольшей популярностью у покупателей элитной загородной недвижимости в 1 полугодии 2017 г. пользовались участки без подряда. На их долю пришлось 39% от общего количества сделок. Коттеджи заняли 37% от всего объема сделок, дуплексы и таунхаусы - 16%.
В среднем коттеджи покупали за $1,4 млн, или 82,1 млн руб. (без учета дисконта на переговорах), что на 23% дешевле, чем в 1 полугодии 2016 г. в долларах и на 29% в рублях. Сделки в основном проходили в бюджетах до 60-80 млн руб. – 41% от общего объема сделок с коттеджами. На долю высокобюджетных продаж (более 150 млн руб.) пришлось всего 7%. Для сравнения, в 1 полугодии 2016 г. доля сделок, превышающих 150 млн руб., составила 22%.
Дуплексы и таунхаусы продавались в среднем за $800 тыс., или 47,1 млн руб. За год их цена выросла на 19% в долларах и на 14% в рублях. Рост средних бюджетов связан с уменьшением количества сделок с недорогими таунхаусами и дуплексами.
Средний бюджет покупки участка без подряда в 1 полугодии 2017 г. составил $1,2 млн, или 74,6 млн руб., увеличившись за год на 22% в долларах и на 16% в рублях.
«После некоторого роста в начале 2017 года спрос на первичном рынке элитной загородной недвижимости стал снижаться. Вместе с ним сокращались и бюджеты сделок по покупке коттеджей. Большинство из них проходило с дисконтами, которые составляли 10-30%. При этом бюджеты покупки сблокированного жилья и УБП оказались выше показателей 1 полугодия 2016 г., что говорит, скорее, о структурных изменениях на рынке, чем о начале серьезного роста цен», - комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер компании Point Estate.