- Главная
- Новости и обзоры
- С окраины — в ЦАО. Почему в Москве увеличился спрос на аренду элитного жилья
С окраины — в ЦАО. Почему в Москве увеличился спрос на аренду элитного жилья
Переезд в Хамовники
Согласно исследованию, несмотря на высокую стоимость предложения, более востребованные для долгосрочной аренды квартиры располагаются в ЦАО: Пресненский и Тверской районы, Хамовники, Арбат и Якиманка, а также Замоскворечье, Басманный и Мещанский районы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (37 кв. м) здесь находится на уровне 44 000 руб. в месяц, двухкомнатной — 67 000 руб. (56 кв. м), трехкомнатной — 132 000 руб. (96 кв. м).
Спрос на аренду элитного жилья остается также в районах Раменки, Дорогомилово, Хорошевский, Аэропорт, Щукино и Хорошево-Мневники. Их выбирают в основном из-за близости к центру, транспортной доступности, большого количества новостроек и учебных заведений.
Интерес к аренде элитного жилья мог подняться из-за того, что количество предложений по аренде увеличилось в ноябре на 41%, в связи с чем владельцы квартир стали делать скидки, полагают аналитики сервиса «Домклик». Так, в районах Тверской, Хамовники, Арбат и Мещанский скидка на аренду однокомнатных квартир в ноябре достигла 35-40%. На двушки в Хамовниках, Замоскворечье и Якиманке — до 23%. Изменения в цене аренды трехкомнатных квартир ниже и варьировались в диапазоне 13-18% в в районах Дорогомилово, Басманный, Аэропорт, Якиманка и Пресненский.
По мнению руководителя аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Марии Ромчановой, изменение геополитической ситуации в конце сентября привело к избытку свободных арендных площадей в Москве. «По сравнению с началом сентября количество объявлений увеличилось на 38%, — констатирует эксперт. — Как следствие, фиксируется значительное снижение арендных ставок: даже в самых востребованных районах стоимость снизилась более чем на 30%». При этом, если ситуация стабилизируется, образовавшийся дисбаланс может выровняться довольно быстро за счет внутренней миграции населения и снижения количества предложений на рынке аренды, уверена Ромчанова.
Падение цен в высокобюджетном сегменте в ноябре также подтверждает руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate Татьяна Леонова: «В ноябре цены продолжают плавно снижаться, на 25−30% по отношению ко II кварталу 2022 г.». По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, тенденция приводит к сближению цен на аренду жилья в Центральном округе с более бюджетными предложениями. «Получается, что арендатор может за сравнимые деньги снять квартиру в более престижном районе или более высокого класса, чем ранее», — говорит эксперт.
Подробнее: https://www.vedomosti.ru/gorod/ourcity/articles/s-okraini—v-tsao-pochemu-v-moskve-uvelichilsya-spros...