- Главная
- Новости и обзоры
- Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу
Аренда дорогого жилья в Москве: рынок оправился после чемпионата мира по футболу
К осени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.Предложение vs спрос
На рынке аренды дорогого жилья резко вырос объем предложения. Point Estate фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не существенно. По информации агентства, по сравнению с I полугодием показатель прибавил 15%.
Вырос объем предложения по той же причине, по которой упал в первой половине года — а именно из-за чемпионата мира по футболу.
«После завершения ЧМ-2018 на рынок стало возвращаться предложение: часть лотов вернулась после отъезда краткосрочных арендаторов, часть — вместе с их собственниками, которые на время наплыва туристов предпочли уехать. Вообще же, чемпионат мира по футболу — 2018 разрушил иллюзии большей части тех собственников недвижимости, которые планировали заработать на краткосрочной аренде. Их ожидания не оправдались. И уже к концу июля — началу августа элитные квартиры начали возвращаться на рынок долгосрочной аренды», — рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.
Помимо выхода на рынок нового предложения после окончания ЧМ-2018, рост спроса был обусловлен возвращением из летних отпусков корпоративных клиентов. В основном это иностранные арендаторы, среди которых много представителей японских компаний, а также сотрудники посольств из ОАЭ, Ирана, Ирака, Сирии и других стран.
Однако после традиционного всплеска спроса в августе-сентябре на рынке наступило затишье.
«На данный момент, как и полгода назад, — это рынок арендатора, а не арендодателя. Предложение превышает спрос, хоть и незначительно. Входящих звонков в офис компании примерно столько же, сколько квартир на экспозиции. А вот сделки большей частью уходят в отложенный спрос, который может вернуться уже после новогодних праздников», — говорит Ирина Калинина.
По ее словам, срок экспозиции в период новогодних праздников и подготовки к ним может составить от 2-4 месяцев — в зависимости от стоимости лота и аппетитов арендодателя. Если собственник выставляет квартиру по цене ниже рынка, то арендатор найдется достаточно быстро — еще до начала января. Однако если арендодатель не готов дисконтировать, то, скорее всего, сдать квартиру удастся лишь к февралю.