Особняк, 3504.4 м2

RUB USD EUR

г. Химки, ул. Молодежная

Скачать презентацию

Описание

Продажа отдельно стоящего здания как готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет! Здание общей площадью 3504,4 кв.м., всего 3 наземных этажа + цоколь. Здание полностью заселено Арендаторами: супермаркет Пятерочка (ДДА на 10 лет с 2022 года), торговые компании и офисы. МАП - 3,6 млн руб, есть потенциал роста + 700 000 руб. Расходная часть составляет 350 000 руб/мес. Заполняемость 100%. Все договора аренды от 3 лет и более. Индексация - не менее 5%. Здание 2013 года постройки, монолит. Все коммуникации (электроэнергия, отопление, вода, канализация) - центральные, городские, прямые договора. Электричество - 250 кВт, возможно увеличение до 500 кВт. Современные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, пассажирский лифт и грузоподъёмник. Высота потолков 3-5 метров, планировка узаконена. Земельный участок - в собственности, что является важным преимуществом. На собственной земле организована платная парковка на 8 мест, есть 25 мест на городской парковке перед зданием. Проблем технического или юридического характера нет. Продажа по договору купли-продажи недвижимости, упрощённая система налогообложения.